Статья обновлялась 24 июня 2019

Налоги на недвижимость во Франции

Купив недвижимость во Франции Вы будете обязаны заплатить разные налоги:

Налог при покупки недвижимости (“droits d’enregistrement”), он же нотариальный налог ("frais de notaire").

Ежегодный налог на владение недвижимостью (“Taxe foncière”)

Ежегодный налог на проживание (“Taxe d’habitation”)

Ежегодный налог на богатство (“Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)”) в некоторых случаях, при определённом капитале недвижимости.

Налог при покупки недвижимости (“Droits d’enregistrement”)

Этот налог представляет собой оплату за регистрацию смены владельца.  Он выплачивается нотариусу* в день подписания договора купли-продажи и добавляется к сумме покупки.  Это государственный налог, сумма которого точно прописана в законе; оплата услуг самого нотариуса всего лишь часть этого налога и не подлежит торгу.  

 

Сумма зависит от стоимости объекта, года постройки, и департамента в котором он находится.  Сборы за новое жилье (до пяти лет) составят приблизительно 2,5-3% от его фактической стоимости.  Объекты вторичного рынка облагаются 7-8% сбором. 

 

При покупке недвижимости, сумма нотариального налога указывается в предварительном договоре купли-продажи.  При завершении сделки, цена недвижимости вместе с нотариальным налогом оплачиваются вместе.  Вся сумма переводится нотариусу, который потом её распределяет по назначению.

По этой ссылке Вы можете найти калькулятор нотариального налога во Франции.

Пример.  Нотариальный налог на дом в Верхней Савойе (департамент 74), 1999 года постройки, стоимостью 400.000 , будет представлять из себя примерно 30.000 .

Поэтому мы советуем запланировать эту сумму в Вашем бюджете.  То есть, если Ваш объект стоит 400.000  как в вышеуказанном примере, Ваш “реальный” бюджет должен состоять из 430.000 .
Нотариальный налог обычно не входит в торг цены объекта, потому, что он не касается владельца и цену, которую он желает получить.

Налог на недвижимость (Taxe foncière)

Налог на недвижимость (Taxe foncière) — это ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции.  Сумма налога зависит от площади и местонахождения.  Она устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и рассчитывается от средней арендной стоимости для каждого конкретного региона.  Таким образом, у недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно, и более высокий налог.  Точно предсказать налог нельзя.  Он высылается налоговыми органами на адрес владельца в конце лета (сентябрь-октябрь).  Оплачивать можно по интернету.

Например, дом стоимостью 400.000 недалеко от города Тонон-ле-Бен в Верхней Савойе, будет облагаться налогом на владение недвижимостью примерно в 1.050 в год.

Налог на проживание (Taxe d'habitation)

Налог на проживание (Taxe d'habitation) ежегодно платят собственники недвижимости во Франции или арендаторы, которые занимают помещение на 1 января налогового года.  Для постоянно проживающих "фискальных резидентов" Франции (т. е., налогоплательщики), сумма зависит от дохода и состава семьи.  Но если собственник объекта не проживает в нем постоянно, а использует только в летний период или как второй дом (résidence secondaire), то величина этого налога фактически равна налогу на недвижимость.

Высылается владельцу по почте отдельно, тоже осенью.  Оплачивать можно по интернету.

Тут надо заметить, что если Вы проживаете на территории Франции 6 месяцев в году или более, то вы автоматически считаетесь "фискальным резидентом" и обязаны каждый год подавать налоговую декларацию "Déclaration de révenus" в мае (за предыдущий год).  С этим лучше не хитрить, так как если местные налоговые службы узнают, что Вы проживаете во Франции, но при этом не декларируете доход, Вас могут оштрафовать.  Главный определяющий фактор, это время проживания в стране — во всём мире считается, что человек становится "фискальным резидентом" страны в которой он проживает 6 месяцев или более в году.

Тем не менее, проживающие во Франции на годовой туристической визе (без права работать), и не получая доход на территории Франции, вероятно могут избежать обязательства подавать ежегодную налоговую декларацию.

Налог на богатство (Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI))

Известный французский налог на богатство (Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)) пугает многих, но на самом деле он не такой страшный как может сперва показаться.

Налог на богатство это налог только на недвижимость во Франции, который в равной степени касается резидентов и как и нерезидентов.  Учитываются все имеющиеся объекты недвижимости вместе взятые.  

 

Налог начинает действовать только когда стоимость капитала всех объектов (а не просто чистая стоимость) 1.300.000 € и выше, и рассчитывается на каждую часть отдельно по следующей линейке:

 

от 0 до 800 000 € : 0 % ;

от 800 000 € до 1 300 000 € : 0,5 % ;

от 1 300 000 € до 2 570 000 € : 0,7 % ;

от 2 570 000 € до 5 000 000 € : 1 % ;

от 5 000 000 € до 10 000 000 €  : 1,25 % ;

выше 10 000 000 € : 1,5 %. 

Пример.  Объект недвижимости стоит 1.500.000 €, но из этой суммы в кредите 1.000.000 €.  Итого, сумма, подлежащая налогу — 500.000 €, что в результате меньше базовой суммы 1.300.000 € и не подлежит налогу на богатство.
Тот же пример, только без кредитов.  Объект имеет рыночную стоимость 1.500.000 €, кредитов нет.  Налог будет отсчитываться по категориям, с 800.000 € по 1.000.000 € — 0,5% (в данном случае 0,5 на 500.000 € = 2.500 €), а с 1.300.000 € по 1.500.000 € по 0,7% (0,7 на 200.000 € = 1.400 €), итого 3.900 € в год налога на общий капитал недвижимости 1.500.000 €.  (*Есть скидка на объекты чья стоимость между 1,3 и 1,4 млн. - например, объект, стоящий 1.350.000 € (без кредитов) будет облагаться налогом 2.225 € в год — скидка 625 €.)
Официальный калькулятор можно найти здесь.
Налог не высылается по почте владельцам; они сами обязаны подавать налоговые декларации в мае каждого года и указывать свой капитал недвижимости.  Вопрос: если не подавать налоговые декларации, как налоговые службы узнают, что у Вас есть капитал недвижимости подлежащий налогу?  Ответ: налоговые службы следят за покупкой-продажей недвижимости.  Если Вы купили объект стоимостью превышающей порог 1.300.000 евро, то налоговые службы вполне способны это узнать и предъявить обвинение за неуплату налога.
Но не смотря на то, что “налог на богатство” явно нацелен на богатых, он явно не так обременителен, как подразумевает его название.  В сочетании с низкими годовыми налогами на недвижимость (taxe foncière и taxe d’habitation), общий годовой налог на элитное имущество по-прежнему значительно ниже аналогичных налогов в других странах.

*Нотариус во Франции — это официальное лицо, член Нотариальной палаты, представляющий интересы государства.  Его задача — проследить за тем, чтобы сделка была заключена в соответствии с законами страны и с соблюдением всех юридических норм.  Любая покупка и продажа недвижимости во Франции обязательно оформляется нотариусом.

 
 
 
 
Стар Леман Иммобилье

Недвижимость на Женевском Озере и в Альпах - Франция - Швейцария

  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

+33(0)6.18.55.75.54

Тонон-ле-Бен (Thonon-les-Bains), Верхняя Савойя, Франция

numéro SIRET: 82495360800018

© 2019 Star Leman Immobilier