Статья обновлялась 29 декабря 2019

Недвижимость во Франции

Измерение площади - Loi Carrez

В этой статье мы обсуждаем закон Loi Carrez, который обязывает продавца недвижимости во Франции предоставлять точные измерения жилой площади помещения находящегося в совместной собственности (кондоминиум).

Закон Loi Carrez обязывает продавцов недвижимости предоставить покупателю точное измерение жилой площади объекта, который является частью кондоминиума (фр., un logement d’une copropriété) — имеется ввиду квартиры, помещения для коммерческого или профессионального использования, подсобные помещения больше 8 м2, и в некоторых случаях дома, которые находятся в "горизонтальной" совместной собственности (lotissement).  Официальное измерение площади в соответствие с законом Loi Carrez входит в список обязательных экспертиз при продаже. 

Площадь выраженная в квадратных метрах "Loi Carrez" высчитывается следуя строгим правилам и даёт покупателю право обратиться в суд для оспаривания точности измерения. 

Надо заметить, что этот закон касается только квартир и других помещений входящих в кондоминиум.  Хотя продавцы индивидуальных домов не обязаны официально измерять площадь, всё же рекомендуется указать площадь дома при продаже, даже если эта цифра не имеет юридического значения.  
Измерение Loi Carrez не касается новостроек с контрактом поэтапного выполнения (VEFA (vente en l'état de futur achèvement)).  Там другие применимые правила, обязывающие застройщиков уведомлять покупателей о жилой площади объекта.
Измерение Loi Carrez рассчитывается следующим образом.  Складывается "площадь пола закрытых и крытых помещений" (la superficie des planchers des locaux clos et couverts), не считая площадь занятую стенами, перегородками, ступенями и лестницами, воздуховодов, дверных и оконных проемов.  Исключаются все площади не частного характера или же не годные для обитания.  Не считаются балконы, открытые террасы, гаражи, парковки, погреба и т. д., а так же все площади, где высота потолка ниже 1,80 м. (это правило предполагает, что человек среднего роста должен быть в состоянии свободно стоять на всех участках, которые входят в измерение площади).  Крытые террасы или застеклённые пространства считаются.

Когда в квартире много площади ниже 1,80 м., то в объявлениях рекомендуется указывать два измерения — "жилая площадь Loi Carrez" и обычная жилая площадь.

Точная информация жилой площади квартиры в квадратных метрах Loi Carrez — важная часть акта купли-продажи, и отсутствие этой информации может стать поводом его полного аннулирования.  Если недочёт на 5% или более, то у покупателя есть право обратиться в суд для снижения цены.  

После покупки, у нового владельца будет один год для подачи иска о неточном измерении.  Он может потребовать отмену продажи (с выплатой ущерба или без), или снижения цены пропорционально недостающей площади.  Сумма нотариального налога будет также пересчитана.

Хотя продавец недвижимости может сам сделать измерение Loi Carrez, рекомендуется обратиться к одному из многих профессионалов, которые предлагают такие услуги и чья работа застрахована.  Стоимость диагностики может обойтись в пару сотен евро, но это небольшая цена для спокойствия и защиты от исков в суде.  Официальное измерение площади не имеет срока годности, за исключением, конечно, работ и ремонта, которые с тех пор изменили жилую площадь.  Но так же надо иметь ввиду, что если с тех пор сменился владелец, он должен заново сделать измерение площади на своё имя если желает продать объект, так как страховка профессионала сделавшего измерение в прошлый раз покрывает только предыдущего хозяина — того, кто заказывал измерение — а не всех возможных новых владельцев которые были после него.

Стар Леман Иммобилье
  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

Недвижимость на Женевском Озере и в Альпах - Верхняя Савойя Франция

+33(0)6.18.55.75.54

Эвиан-ле-Бен (Эвьян, Evian-les-Bains), Верхняя Савойя, Франция

numéro SIRET: 82495360800018

R.S.A.C. Thonon-les-Bains 824 953 608

© 2020 Star Leman Immobilier