Статья обновлялась 15 ноября 2019

Недвижимость во Франции

Уведомление о площади - Loi Carrez

В этой статье мы обсуждаем закон Loi Carrez, который обязывает продавца недвижимости во Франции предоставлять точные измерения площади помещения находящегося в совместной собственности.

Закон Loi Carrez обязывает продавцов недвижимости предоставить покупателю точное измерение жилой площади объекта, который является частью кондоминиума (фр., un logement d’une copropriété) — имеется ввиду квартиры, помещения для коммерческого или профессионального использования, подсобные помещения больше 8 м2, и в некоторых случаях дома, которые находятся в "горизонтальной" совместной собственности.  Официальное измерение площади в соответствие с законом Loi Carrez входит в список обязательных экспертиз при продаже. 

Площадь выраженная в квадратных метрах "Loi Carrez" высчитывается следуя строгим правилам и даёт покупателю право обратиться в суд для оспаривания точности измерения. 

Надо заметить, что этот закон касается только квартир и других помещений входящих в кондоминиум.  Хотя продавцы индивидуальных домов не обязаны официально измерять площадь, всё же рекомендуется указать площадь дома при продаже, даже если эта цифра не имеет юридического значения.
Измерение Loi Carrez рассчитывается следующим образом.  Складывается "площадь пола закрытых и крытых помещений" (la superficie des planchers des locaux clos et couverts), не считая площадь занятую стенами, перегородками, ступенями и лестницами, воздуховодов, дверных и оконных проемов.  Исключаются балконы, террасы, гаражи, парковки, погреба и т. д., а так же все площади, где высота потолка ниже 1,80 м. (это правило предполагает, что человек среднего роста должен быть в состоянии свободно стоять на всех участках, которые входят в измерение площади).

Когда в квартире много площади ниже 1,80 м., рекомендуется указывать два измерения — "жилая площадь Loi Carrez" и обычная жилая площадь.

Точная информация жилой площади квартиры в квадратных метрах Loi Carrez — важная часть акта купли-продажи, и отсутствие этой информации может стать поводом его полного аннулирования.  Если недочёт на 5% или более, то у покупателя есть право обратиться в суд для снижения цены.  

После покупки, у нового владельца будет один год, для подачи иска о неточном измерении.  Он может потребовать отмену продажи (с выплатой ущерба или без), или снижения цены пропорционально недостающей площади.  Сумма нотариального налога будет также пересчитана.

Хотя продавец недвижимости может сам сделать измерение Loi Carrez, рекомендуется обратиться к одному из многих профессионалов, которые предлагают такие услуги.  Стоимость диагностики может обойтись в пару сотен евро, но это небольшая цена для спокойствия и защиты от исков в суде.

Стар Леман Иммобилье

Недвижимость на Женевском Озере и в Альпах - Франция - Швейцария

  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

+33(0)6.18.55.75.54

Тонон-ле-Бен (Thonon-les-Bains), Верхняя Савойя, Франция

numéro SIRET: 82495360800018

© 2019 Star Leman Immobilier