Статья обновлялась 27 марта 2019

Покупка новой недвижимости во Франции

Во Франции новостройки имеют некоторые преимущества, в том числе:

     ❅  Оптимизированные пространства для лучшего качества жизни;

     ❅  Технические и экологические стандарты последнего поколения;

 

     ❅  Оптоволоконная связь во всех зданиях (скоростной интернет);

 

     ❅  Ограниченная плата за обслуживание и ремонт;

 

     ❅  Сниженный нотариальный налог (около 2,5-3% вместо обычных 7-8%);

     ❅  Освобождение от ежегодного налога на имущество (taxe foncière) на 2 года;

 

     ❅  Сниженный налог на добавленную стоимость (НДС, фр. TVA) — 5,5% вместо 20% в некоторых случаях, когда объект является основным местом жительства, доход ограничен, и объект находится в зоне ANRU (зона городского обновления).

 

     ❅  Налоговые льготы в некоторых случаях, когда объект покупается для сдачи в аренду людям с ограниченными ресурсами и при этом установлен потолок аренды;

 

     ❅  Хорошая цена перепродажи;

 

     ❅  10-летняя гарантия от застройщика.

Новостройки могут быть уже готовые здания или квартиры, или же продаваться с контрактом VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) — когда строительство еще не завершено (или не начиналось вообще), и может занять от 12 до 24 месяцев после покупки, если не дольше.

 

Оплата производится в нескольких этапах.  При покупке, продавец немедленно передает покупателю его права на землю, а также право собственности на существующие конструкции.  Будущие работы становятся собственностью покупателя по мере их исполнения; покупатель обязан платить поэтапно по мере продвижения работ.  Этот контракт оформлен законом и абсолютно безопасен для покупателя — завершение работ гарантировано, даже в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Во Франции новостройки подлежат НДС (налог на добавленную стоимость, фр. TVA taxe sur la valeur ajoutée) — 20%, который взымается при покупке "новых" объектов (не более 5 лет с момента постройки) от "профессионала", например застройщика.  (При продаже-покупке земельных участков, правила немного другие.) 

 

Надо помнить, что когда Вы впервые видите объявление, этот налог всегда входит в запрашиваемую цену!

В некоторых случаях, например, при покупке элитных объектов, НДС 20% может составлять значительную сумму.  Есть один способ вернуть НДС (TVA) заплаченный при покупке новой недвижимости, а именно, направить объект на использование в гостиничном бизнесе (résidence services). 

Некоторые требования:
 
- новая недвижимость не должна была иметь других владельцев;
- объект должен быть куплен через управляющую компанию с контрактом коммерческой аренды на срок не менее 9 лет;
- Вы обязуетесь хранить эту недвижимость в течение 20 лет, в противном случае, вам придется выплатить НДС пропорционально, или же найти покупателя, который обязуется использовать объект в том же стиле и тем самым взять на себя эту обязанность;
- чтобы считаться гостиничным бизнесом, объект должен быть меблирован полностью и предоставлять как минимум три услуги: прием клиентов, доставка белья, завтрак, уборка помещений и т. д.
Процедура для возврата НДС (TVA) следующая.  Сперва надо купить объект и заплатить НДС.  Потом создать и официально зарегистрировать бизнес меблированной аренды, получив при этом номер бизнеса "numéro SIRET".  С этим номером надо обратиться в местную налоговую инспекцию (Centre des impôts или Service des impôts des particuliers) и поросить налоговый номер НДС (numéro de TVA).  Получив номер НДС, вы должны опять обратиться в налоговую инспекцию и запросить возврат уплаченного НДС.  Период ожидания может занять от 15 дней до 6 месяцев.  
Стар Леман Иммобилье

Недвижимость на Женевском Озере и в Альпах - Франция - Швейцария

  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

+33(0)6.18.55.75.54

Тонон-ле-Бен (Thonon-les-Bains), Верхняя Савойя, Франция

numéro SIRET: 82495360800018

© 2019 Star Leman Immobilier