Статья обновлялась 5 мая 2020

Покупка новой недвижимости во Франции

Во Франции новостройки имеют некоторые преимущества, в том числе:

     ❅  Оптимизированные пространства для лучшего качества жизни;

     ❅  Технические и экологические стандарты последнего поколения;

 

     ❅  Оптоволоконная связь во всех зданиях (скоростной интернет);

 

     ❅  Ограниченная плата за обслуживание и ремонт;

 

     ❅  Сниженный нотариальный налог (около 2,5-3% вместо обычных 7-8%);

     ❅  Освобождение от ежегодного налога на имущество (taxe foncière) на 2 года;

 

     ❅  Сниженный налог на добавленную стоимость (НДС, фр. TVA) — 5,5% вместо 20% в некоторых случаях, когда объект является основным местом жительства, доход ограничен, и объект находится в зоне ANRU (зона городского обновления).

 

     ❅  Налоговые льготы в некоторых случаях, когда объект покупается для сдачи в аренду людям с ограниченными ресурсами и при этом установлен потолок аренды;

 

     ❅  Хорошая цена перепродажи;

 

     ❅  10-летняя гарантия от застройщика.

Новостройки могут быть уже готовые здания или квартиры, или же продаваться с контрактом поэтапной оплаты VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) — когда строительство ещё не завершено (или не начиналось вообще), и может занять от 12 до 24 месяцев после покупки, если не дольше.

 

В контрактах VEFA, оплата производится по мере завершения этапов строительства.  При подписании контракта, продавец немедленно передает покупателю его права на землю, а также право собственности на существующие конструкции.  Будущие работы становятся собственностью покупателя по мере их исполнения; покупатель обязан платить поэтапно по мере продвижения работ.  Такого вида контракт оформлен законом и абсолютно безопасен для покупателя — завершение работ гарантировано, даже в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Типичный график оплаты (для примера):

  • 5% при подписания контракта бронировании;

  • 15% при подписании акта купли-продажи перед нотариусом и начала строительства;

  • 15% в конце работ фундамента (итого 35%);

  • 70% после отделок водонепроницаемости — монтаж рамы и крыши (hors d’eau);

  • 95% после завершения оборудования, сантехники, столярных изделий и отопления;

  • Оставшиеся 5% выплачиваются при получении готовой работы.

 

Тут надо заметить, что в отличии от вторичной недвижимости, покупка новостроек не имеет этапа подписания "предварительного договора".  Вместо него подписывается контракт бронирования (contrat de réservation) обеими сторонами без участия нотариуса.  Этим договором продавец-застройщик обязывается продать объект покупателю, если постройка будет выполнена.  Покупателю даётся 10 дней на размышление, в течении которых он обязан заплатить 5% депозит (dépôt de garantie).    

 

В контракте будет указана дата подписания главного акта купли-продажи перед нотариусом.  Точнее, в контракте бронирования не указана сама дата подписания акта купли-продажи, а дата подписания "не позже чем __ (число)".  Это может быть через несколько месяцев в течении текущего года, или даже в следующем году.  Когда же дата наконец будет назначена, покупателю будет предоставлен срок уведомления как минимум 1 месяц до подписания перед нотариусом.  Ему будет предоставлен и предполагаемый акт купли-продажи, с которым он будет иметь возможность ознакомиться как минимум месяц заранее.  Остальные деньги будут выплачиваться поэтапно.

Во Франции новостройки подлежат НДС (налог на добавленную стоимость, фр. TVA taxe sur la valeur ajoutée) — 20%, который взымается при покупке "новых" объектов (не более 5 лет с момента постройки) от "профессионала", например застройщика.  (При продаже-покупке земельных участков, правила немного другие.)  Надо помнить, что во всех объявлениях, НДС всегда входит в запрашиваемую цену!

В некоторых случаях, например, при покупке элитных объектов, НДС 20% может составлять значительную сумму.  Есть один способ вернуть НДС заплаченный при покупке новой недвижимости, а именно, направить объект на использование в гостиничном бизнесе (résidence services). 

Некоторые требования:
 
- новая недвижимость не должна была иметь других владельцев;
- объект должен быть куплен через управляющую компанию с контрактом коммерческой аренды на срок не менее 9 лет;
- Вы обязуетесь хранить эту недвижимость в течение 20 лет, в противном случае, вам придется выплатить НДС пропорционально, или же найти покупателя, который обязуется использовать объект в том же стиле и тем самым взять на себя эту обязанность;
- чтобы считаться гостиничным бизнесом, объект должен быть меблирован полностью и предоставлять как минимум три услуги: прием клиентов, доставка белья, завтрак, уборка помещений и т. д.
Процедура для возврата НДС (TVA) следующая.  Сперва надо купить объект и заплатить НДС.  Потом создать и официально зарегистрировать бизнес меблированной аренды, получив при этом номер бизнеса "numéro SIRET".  С этим номером надо обратиться в местную налоговую инспекцию (Centre des impôts или Service des impôts des particuliers) и поросить налоговый номер НДС (numéro de TVA).  Получив номер НДС, вы должны опять обратиться в налоговую инспекцию и запросить возврат уплаченного НДС.  Период ожидания может занять от 15 дней до 6 месяцев.  
Стар Леман Иммобилье
  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

Недвижимость на Женевском Озере и в Альпах - Верхняя Савойя Франция

+33(0)6.18.55.75.54

Эвиан-ле-Бен (Эвьян, Evian-les-Bains), Верхняя Савойя, Франция

numéro SIRET: 82495360800018

R.S.A.C. Thonon-les-Bains 824 953 608

© 2020 Star Leman Immobilier